emaar dubai что это такое
Район Дубая
Emaar Beachfront
Что представляет собой район Emaar Beachfront
Марина для яхт сейчас расширяется. Власти планируют укрепить статус города как современного морского центра и тем самым привлечь новых людей – от владельцев яхт до морских предприятий, нуждающихся в стратегическом месте логистики.
На территории Emaar Beachfront будут расположены отели класса люкс, брендовые магазины и рестораны. Palm Jumeirah в качестве одной из главных достопримечательностей Дубая привлекает большое количество туристов. Вскоре район будет включать 195-метровый маяк с роскошным отелем и смотровой площадкой с панорамным видом на 360 градусов.
Инфраструктура этой части Дубая подойдет как для путешественников, так и для жителей эмирата. В шаговой доступности будут находиться супермаркеты, аптеки и больницы, детские сады и школы, банки. Недалеко от Emaar Beachfront расположена одна из главных дорог города – Sheikh Zayed Road, по ней от отеля до аэропорта можно доехать за 40-45 минут.
Будущее развитие инфраструктуры Emaar Beachfront соединит Дубай Марина, Пальм Джумейра и это комьюнити трамвайными путями. Торговый центр Marina Mall, JBR Walk, The Beach и Bluewaters Island также находятся в рядом.
Апартаменты в Emaar Beachfront
Закрытое комьюнити Emaar Beachfront будет состоять из 27 башен, каждая из которых имеет собственный пляж. В Beach Vista, Sunrise Bay, Grand Bleu Tower и Marina Vista есть апартаменты с 1-4 спальнями.
Также выставлен на продажу проект Beach Isle, продажи стартовали во второй половине января 2020 года. Они оформлены в современном стиле и оснащены панорамными окнами, чтобы максимально увеличить вид жителей на Dubai Marina, JBR и Аравийское море. Эти апартаменты сделаны в стиле ар деко. Emaar планирует задействовать 20 миллионов квадратных футов земли. Также компания работает над проектом отеля Address Hotels & Resorts.
Marina Vista
Marina Vista – одна из первых резиденций при въезде на остров и ближайшее здание к Дубай Марина. Это комплекс с двумя башнями, соединенными между собой двухэтажным зданием со спортивными сооружениями мирового класса и частными парковочными местами. Все жители Sunrise Bay получат доступ к нескольким торговым и медицинским учреждениям. Посетители и жители этих объектов смогут доехать до жилого комплекса либо с улицы King Salman Bin Abdulaziz Al Saud, через мост, соединяющий их непосредственно с Sheikh Zayed Road, либо по монорельсовой системе, которая соединит метро с Пальм Джумейра и островом Bluewaters.
Там будет пешеходный мост с беговой и велосипедной дорожкой, при помощи которого жители Emaar Beachfront смогут добираться до Palm Jumeirah. В районе находится новый терминал, который вскоре сможет принимать 6,000 пассажиров одновременно. Стоимость жилья начинается с 327,000 долларов (1,201,051 дирхамов). Сдавая жилье в аренду, можно получить 7-8% годовых.
Grand Bleu Tower
Sunrise Bay
South Beach
Beach Isle
Beach Vista
Обзор строительной компании Emaar Properties
Emaar Properties приобрела всемирную известность благодаря строительству самых масштабных в мире торгово-развлекательных центров, в числе которых небоскребы Burj Khalifa и Dubai Mall.
Emaar Properties — один из крупнейших девелоперов в ОАЭ
Основанная в 1997, сегодня Emaar Properties является крупнейшей строительной компанией в арабском мире. В нее входит более 60 дочерних компаний, реализовавших множество строительных проектов. Только в Дубае Emaar Properties принадлежат порядка 14 тысяч сооружений — часть из них уже сдана в эксплуатацию, часть находится на этапе строительства.
О надежности Emaar Properties говорит уже тот факт, что в числе акционеров присутствует правительство Дубая. Штаб-квартира компании находится в районе DownTown Дубая, неподалеку от всемирно известной башни Burj Khalifa.
Основное направление компании — инвестирование в возведения зданий премиум-класса в Абу-Даби и Дубае. Кроме того, ей принадлежат объекты в Саудовской Аравии, Турции, Сирии, Египте, Пакистане, Иордании, Марокко, Ливане, Канаде и США.
В Дубае помимо Burj Khalifa и Dubai Mall в перечень объектов Emaar Properties входят престижные жилые кварталы The Greens, The Meadows, The Views, The Springs. Для их строительства использовались лучшие материалы и технологии, а красивую архитектуру отлично дополняет собственная инфраструктура: школы, торговые центры, зоны отдыха, бассейны, тренажерные залы, салоны красоты, площадки для барбекю и многое другое. Основной принцип — создать для жильцов такие условия, чтобы они могли прекрасно провести день так, как если бы отдыхали в отеле. Недвижимость, возведенная компанией Emaar, относится к разряду престижных и качественных.
Пару слов об истории Emaar Properties
Как уже было сказано выше, датой оснований Emaar является 1997 год. Уже через год компания затеяла один из самых амбициозных проектов не только в ОАЭ, но и во всем мире. Речь идет о даунтауне Бурдж Халифа, в который входит самое высокое здание в мире башня Burj Khalifa, торговый центр Dubai Mall, бульвар Burj Khalifa, искусственные озера, роскошные парки и множество жилых комплексов.
В 1999 году стартовало строительство жилого района Emirates Hills, а в 2000 году было начато возведение одного из самых живописных и фешенебельных районов Дубая Dubai Marina. Весной 2001 было запущено строительство торгового центра Gold and Diamond Park, в 2002 началась застройка роскошного коттеджного городка Arabian Ranches. В 2003 было объявлено о начале возведения Dubai Mall и анонсировано строительство Burj Khalifa. 2008 год ознаменовался для компании открытием ТЦ Дубаи Молл и знаменитых поющих фонтанов.
В ближайших планах Emaar Properties — построить самый высокий в мире небоскреб, превышающий по высоте даже Бурдж-Халифу (828 м). Как утверждает глава строительной компании, этот проект планируется запустить к 2020 году в честь проведения в Дубае международной выставки ЕХРО 2020.
Эмаар Бичфронт (Emaar Beachfront)
Полезная информация о сообществе
Emaar Beachfront – это частное закрытое островное сообщество, расположенное между JBR (Jumeirah Beach Residence) и Пальмой Джумейрой. Элитная недвижимость в Дубае находится в непосредственной близости от лучших торговых центров города, ресторанов и яхт-клубов. Легкий доступ к шоссе Шейха Зайда позволяет жителям удобно добираться до ключевых частей города. Совокупная площадь района составляет около 1 000 000 м². Emaar Beachfront является одним из лучших внеплановых проектов застройщика Emaar в Дубае. В составе комплекса заложены 10 000 единиц жилья, расположенных в 27 зданиях.
Рынок эксклюзивной недвижимости в Emaar Beachfront предлагает ассортимент объектов недвижимости: апартаменты с 1 – 4 спальнями, пентхаусы с 3 – 4 спальнями и роскошные виллы. В многофункциональном комплексе также будет размещен отель под управлением Address Hotels + Resorts. Жители, гости и посетители отеля будут иметь доступ к 1,5-километровому нетронутому пляжу в гавани Дубая.
Ключевые преимущества и особенности проекта.
Комплекс находится в непосредственной близости от пристани для яхт Дубая и Пальмы Джумейры, можно легко добраться до некоторых из лучших торговых центров, ресторанов, мест отдыха и яхт-клубов.
Внешняя инфраструктура
Особенности
Обзор элитной недвижимости в Emaar Beachfront
Жилое сообщество Emaar Beachfront предлагает на продажу широкий выбор апартаментов с 1 и 4 спальнями, роскошных пентхаусов и вилл с 3 – 4 спальнями. Жилые апартаменты будут располагаться в прибрежных башнях: Марина Виста, Бич Виста, Саут-Бич, Санрайз-Бэй, башня Grand Bleu от Эли Сааба и Пляжный остров.
Апартаменты в Emaar Beachfront, в гавани Дубая, доступны для покупки. Они имеют панорамные окна и балконы, откуда открывается роскошный вид на остров Пальма Джумейра.
Другие интересные особенности включают главные спальни со встроенными шкафами, примыкающие ванные комнаты, оборудованные кухни с деревянной мебелью, гостиную и столовую. Кроме того, к жилым зданиям прилагаются: парковка на цокольном этаже, общий бассейн, круглосуточное техническое обслуживание, беговые дорожки, общий сад и отдельная детская игровая площадка.
Виллы в Emaar Beachfront в конфигурациях с 3 и 4 спальнями. Эти объекты имеют большие спальни, ванные комнаты, хорошо оборудованную кухню, комнату для обслуживающего персонала, прачечную, гостевую комнату с ванной и кладовую. Кроме того, на каждой вилле есть персональная крытая парковка.
Цены на покупку элитной недвижимости в Emaar Beachfront
Стоимость элитной недвижимости в Emaar Beachfront:
Стоимость квартир:
Стоимость вилл:
Преимущества Emaar Beachfront
Транспортное сообщение
В Emaar Beachfront действует регулярное транспортное сообщение. Жители сообщества могут добраться до ключевых районов города на автобусах и трамваях. Также есть метро, на котором можно спокойно доехать до любого района Дубая. От Emaar Beachfront до Nakheel, DAMAC Properties и DMCC всего 10 – 15 минут езды.
Инфраструктура
Позаботиться об удовлетворении ваших ежедневных потребностей помогут супермаркеты и торговые центры. Все необходимые локации находятся в 5 минутах ходьбы от жилого сообщества. За крупными покупками можно ездить на машине – одни из лучших супермаркетов Spinneys и Carrefour располагаются в Дубай Марине, в 7 – 10 минутах езды на личном транспорте.
В шаговой доступности рядом с Emaar Beachfront
Продажа элитной недвижимости в Emaar Beachfront открывает возможности для семей с детьми. Для них приятным бонусом станет близкое расположение детских садов и школ, в том числе и международных. Масса вариантов для обучения находится рядом, в Дубайской гавани. К ним относятся iCademy Middle East, Gyanberry Dubai. Международная школа Choueifat расположена в Аль-Суфухе, в 12 – 14 минутах езды на автомобиле.
Медицинское обслуживание
Медицинское обслуживание в Дубае находится на высшем уровне. Жители Emaar Beachfront могут пользоваться услугами лучших специалистов. Больницы и клиники в Emaar Beachfront:
До этих клиник можно доехать за 5 – 8 минут.
Шоппинг
Поскольку комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Дубая, отсюда удобно добираться до известных торговых центров. Самые популярные из них:
В Dubai Marina Mall расположено более 140 торговых точек и 21 ресторан. Все эти торговые центры находятся в 10 минутах езды. Вы можете прогуляться по Emaar Beachfront и получить массу положительных эмоций.
Достопримечательности и зоны отдыха
Рядом с Emaar Beachfront есть множество мест для культурного времяпрепровождения. К ним относятся:
Активный отдых
Любители активного отдыха могут проводить время с пользой для здоровья в парках и на пляжах неподалеку от жилого сообщества. Вот несколько отличных локаций для активного времяпрепровождения:
В зданиях Emaar Beachfront будут оборудованы фитнес-залы с современными тренажерами: C-Fitness Dubai Marina, NRG Fitness, TK MMA & Fitness и Club Mina.
Рядом есть несколько салонов красоты и СПА.
Религиозные сооружения
В 8 – 10 минутах от Emaar Beachfront расположены мечети: Мохаммеда бин Ахмеда Аль-Муллы, Мусабех Аль-Фаттан и мечеть JBR
Приверженцы других конфессий могут найти здесь христианскую церковь и церковь седьмого дня, которые находятся в 11 – 16 минутах.
В 30 минутах есть храм Шивы, храм Шринатджи и Мандир Ширди Саи Бабы.
Пляжи
Emaar Beachfront – жемчужина побережья. Береговая линия простирается на 1,5 км. Здесь местные жители и приезжие могут с комфортом проводить свое время. Пляж Марина, Пайн-Бич и JBR – не мене привлекательные места семейного отдыха, расположенные в 9 – 12 минутах езды.
Развлечения и достопримечательности
Рядом с Emaar Beachfront в Дубае есть множество развлекательных заведений. К ним относятся:
Элитное жилое сообщество Emaar Beachfront – идеальное место для жизни и отдыха вблизи от живописного пляжа. Застройщик предлагает многоквартирные дома, пентхаусы и виллы на продажу. Объекты премиум-класса вобрали в себя все лучшее в недвижимости данного сегмента: простор, комфорт, практичность, роскошь и качество ремонта, эксклюзивную отделку и захватывающий вид из окна.
Инвесторы в доходную недвижимость найдут здесь отличные объекты для сохранения и преумножения капитала. Жилое сообщество находится в популярном районе Дубая, соответственно, спрос на квартиры, виллы и апартаменты здесь сохраняется круглый год. При условии грамотного подбора доход от коммерческого использования объекта может достигать 15% в год.
Выгодное расположение комплекса, уникальные особенности инфраструктуры, оригинальная конструкция и эксклюзивная отделка делают данное сообщество привлекательным местом для жизни в центре ультрасовременного мегаполиса, а с другой стороны – благоприятным местом с выгодными экономическими условиями. Благодаря политике Дубая и ОАЭ собственник жилья может рассчитывать на получение резидентской визы и находиться на территории страны на законных условиях.
Поможем купить элитную недвижимость в Дубае
Престижная недвижимость в Дубай Марине – ценный и высокодоходный сектор, который каждый год вносит весомую лепту в развитие экономики Дубая и Объединённых Арабских Эмиратов в целом. Именно поэтому заполучить объекты здесь стремятся инвесторы и обычные покупатели со всего мира. Успейте и вы!
Интересует, какая самая дорогая недвижимость в Emaar Beachfront в 2021 году?
Ищите актуальные предложения в готовых и строящихся проектах от ведущих застройщиков Дубая в обширном каталоге на сайте Luxury Dubai. Покупайте объекты в самых перспективных районах по привлекательным ценам на выгодных условиях самостоятельно или доверьте подбор недвижимости профессионалам.
Специалисты с обширным опытом и глубоким познаниями внутренних особенностей рынка арабской недвижимости всегда готовы ответить на любой интересующий вас вопрос. Вы можете обратиться за консультацией или рассчитывать на комплексную поддержку агентов компании в индивидуальном подборе квартиры по заданным параметрам.
Арабский Трамп: как Хусейн Саджвани создал в Дубае строительный оазис
Когда в декабре кандидат в президенты США и миллиардер Дональд Трамп призвал запретить мусульманам въезд в страну, Хусейн Саджвани понимал, что к нему это не имеет никакого отношения. Один из самых важных людей на рынке недвижимости ОАЭ задумал проект, грандиозный даже по меркам Дубая. Речь о роскошном поселке Akoya, раскинувшемся на площади более 260 га в 15 минутах от центра Дубая. Жемчужина этого проекта — элитный гольф-клуб, названный в честь Трампа, имя которого давно ассоциируется в арабском мире с успехом.
«Мы договорились с Трампом как с бизнесменом. Его люди знают толк в хороших гольф-клубах, — пожимает плечами Саджвани. — К политике это не имеет никакого отношения».
«Это лишь сочетание удачи и дальновидности, — считает Саджвани. — Кто-то приоткрыл эту дверь, а я забежал в нее и использовал возможности».
Новые горизонты открылись перед бизнесменом в 2001 году, когда правительство ОАЭ разрешило иностранцам приобретать собственность в стране. Он занялся продажей дорогой недвижимости и понял, как можно обойти конкурентов, используя рекламу. Первым рекламным ходом стала аренда дорогих автомобилей. Каждый январь Саджвани предлагает потенциальным покупателям воспользоваться новыми моделями ламборджини или BMW, представленными на ежегодном автосалоне в Дубае. Кроме того, клиенты Саджвани могут опробовать эксклюзивные гидроциклы и при желании приобрести их, а покупателям вилл и особняков компания предоставляет бесплатные апартаменты класса люкс. Чтобы привлечь клиентов из Китая, в декабре прошлого года Damac Properties начала компанию, в ходе которой предоставляет китайцам, желающим приобрести недвижимость в ОАЭ, авиабилеты, отель и услуги по оформлению визы.
Damac Properties сотрудничает с брендами Versace, Fendi и Bugatti — компания строит апартаменты с дизайном от модных домов.
Первый такой поселок площадью более 509 га с дизайном от Bugatti вскоре будет достроен. Как и в Akoya, там будет гольф-клуб имени Трампа. А владельцы Bugatti никогда не потеряют свои машины из вида — для них будет построен стеклянный гараж.
Но антимусульманская риторика Трампа так или иначе возымела эффект. Как выяснило Reuters, три дня спустя Damac Properties убрала вывеску «Trump International Golf Club» с каменной стены на месте будущего поселка Akoya и фотографии миллиардера и его дочери Иванки на рекламных баннерах неподалеку. Однако еще через три дня табличка снова красовалась на прежнем месте. В компании объяснили Forbes, что снимали вывеску только для того, «чтобы почистить ее». Что касается баннеров, Трампа и Иванку заменили на фотографию Марлона Брандо в роли Вито Карлеоне из фильма «Крестный отец», по причине, известной одному только Саджвани.
Но дела Damac Properties ухудшились не только из-за Трампа. Низкие цены на нефть и ослабление мировых валют куда страшнее.
Обращение в сторону китайского рынка, скорее вынужденный шаг, вызванный падением российского рубля, а затем и евро с долларом. В отчете о доходах Damac Properties за 2015 год, представленном в январе, указывалось, что компания сейчас работает «в непростой экономической среде». Аналитик компании NBAD Securities Саньялак Манибханду рассказал, что цены на недвижимость в Дубае упали примерно на 15% с начала 2015 года.
Чтобы привлечь клиентов в кризисной ситуации, Damac гарантировала покупателям 3% годового дохода на сделанные авансы (это примерно в два раза больше, чем текущая ставка по депозитам). Кроме того, обещала в течение двух лет «поддерживать» стоимость жилья, то есть если цена упадет по сравнению с ценой приобретения объекта, Damac компенсирует разницу.
Саджвани считает, что подобная ситуация на рынке «создает новые возможности для роста и развития таких компаний, как Damac». И такая позиция миллиардера пользуется одобрением его более именитых партнеров.
Хусейн Саджвани вырос в Дубае в обычной семье торговца. У его отца был небольшой магазин на местном рынке, в котором продавались часы, ручки Parker, футболки и товары из Китая. Саджвани проводил в этом магазине все свободное от учебы в школе время. Его мать продавала товары из магазина домохозяйкам, приходя к ним домой. Все свое детство и юность, по признанию Саджвани, он слышал вокруг разговоры о торговле и бизнесе.
Саджвани был способным учеником и в 1978 году получил стипендию правительства на обучение в университете США. Будущий миллиардер стал одним из первых студентов из ОАЭ, отправленных на учебу в Америку. Несколько месяцев он изучал английский в Атланте, затем получил степень по промышленной инженерии и экономике в Университете Джорджа Вашингтона в Сиэтле. Учась в США, он продавал таймшер-апартаменты в ОАЭ.
После окончания университета в 1981 году Саджвани устроился на работу в финансовый департамент газовой компании Abu Dhabi Gas Industries. Именно тогда он понял, сколько денег приносит продажа услуг, и задумался над тем, чтобы начать собственное дело.
Спустя два года у него был свой бизнес по доставке готовой еды, деньги на который он заработал еще на тех самых студенческих таймшерах.
Бизнес Саджвани процветал. У него появились такие крупные клиенты, как американский строительный гигант Bechtel и американские военные. Его компания Global Logistics Services, которая продолжает работать до сих пор, занималась поставками еды для солдат США в Кувейте, Афганистане, Саудовской Аравии, Катаре и Боснии. Печи и другое оборудование компании способны накормить пиццей 2000 человек из палатки в пустыне.
Бизнес продолжал развиваться, и к 1996 году Саджвани начал вкладывать деньги в небольшие отели в Дубае и скупать недвижимость в центре города. Полный решимости привлечь на рынок недвижимости иностранцев, он продал некоторые из своих активов и использовал вырученные деньги для покупки земли, на которой тогда находился слаборазвитый район Marina. Сегодня он превратился в город небоскребов.
«Все говорили мне, что я сумасшедший», — рассказывает Саджвани. Но он знал, что скоро добьется успеха. ОАЭ стали центром для транснациональных корпораций, сюда съезжались американцы, индийцы, европейцы и кто угодно еще. Дубай стал идеальным местом не только для бизнеса из-за мягкой налоговой политики, но и для обычных людей — женщины здесь могли носить бикини на пляже, вечером работали рестораны и бары на любой вкус.
В 2002 году Саджвани основал Damac Properties, чтобы продавать недвижимость в небоскребах отстроенного заново района Marina.
Его стратегия заключалась в том, чтобы продать апартаменты еще до того, как они будут построены (иногда даже на стадии проекта), и использовать деньги покупателей для завершения строительства.
Расчет оказался верным. Апартаменты в первом построенном небоскребе — 38-этажном Marina Terrace — были проданы менее чем за шесть недель с момента начала продаж.
Компания Emaar, инвестирующая в строительство и частично принадлежащая государству, по существу и сделала появление района возможным, построив самый длинный искусственно созданный залив в мире. Началось строительство остальных башен. Каждый новый сверкающий небоскреб, построенный Damac Properties, только улучшал имидж Дубая в мире.
Репутация Дубая, безусловно, пострадала из-за спекуляций с недвижимостью. Множество покупателей потеряли тогда свои деньги. Чтобы исправить ситуацию, правительство в 2008 и 2009 годах ввело новые законы, согласно которым, депозиты, внесенные покупателями еще недостроенной недвижимости, сохранялись под залог. Таким образом, покупателям гарантировался возврат денег в том случае, если объект не будет сдан в срок.
К 2011 году, пока другие девелоперы никак не могли оправиться от кризиса, Саджвани начал готовить новый проект, каких еще никогда не делал.
Хотя компания Саджвани занимается элитной недвижимостью (девиз Damac — «Живи шикарно»), он готов продавать каждому, кто готов покупать: стремительно растущий средний класс, как правило, достаточно обеспечен. Что отличает Damac от других компаний, так это подход к рекламе. Главные конкуренты Саджвани на рынке недвижимости — компании Emaar, построившая самый высокий в мире небоскреб Бурдж-Халифа, и Nakheel, построившая архипелаг искусственных островов «Остров пальм». Чтобы затмить их, Damac заполонила Дубай своими билбордами: 166 из них прославляют роскошный образ жизни. «Их способы продвижения — это просто фантастика, — говорит Крейг Салмонс, управляющий агентством недвижимости HMS Homes в Дубае. — Они намного меньше Nakheel или Emaar, поэтому им приходится делать все по высшему разряду».
Кроме основного бизнеса Саджвани инвестирует в недвижимость за границей. В 2010 году в Бейруте он начал строительство небоскреба с дизайном апартаментов от Versace. На то, чтобы уговорить итальянский модный дом сотрудничать, у Саджвани ушло четыре года. «Господин Саджвани просто одержим дизайном Versace», — рассказывает главный исполнительный директор модного дома Джан Джиакомо Феррари. — Он очень умный бизнесмен, который придерживается стандартов бизнеса высокого уровня и действительно верит в то, какую ценность имеет бренд Versace».
Кроме башни в Бейруте Саджвани работает над проектами в Саудовской Аравии, Катаре, Иордании и Лондоне. Последний — тоже в партнерстве с Versace. Damac принадлежит 20% акций в проектах за пределами ОАЭ, остальные 80% — акции Саджвани.
Стараясь привлечь покупателей в период глобального непостоянства, Damac Properties обзавелась семью страницами, расписывающими достоинства компании, на сайте, в их числе — предложения «оплатить 30% от суммы и получить дом» и обещания вернуть 7,5% от суммы, затраченной на аренду жилья в период покупки и оформления визы.